Ринок подобової оренди в Україні виходить з тіні. Співпраця з букінг-платформами, прийом оплат на карту та робота з корпоративними клієнтами вимагають офіційного статусу. Для власника нерухомості найвигіднішим шляхом є реєстрація ФОП (Фізична особа-підприємець). Портал Ukraine Apartments підготував роз'яснення, як зробити це правильно, обрати групу та не переплачувати.
Перш ніж реєструвати ФОП, потрібно визначитися з кодами діяльності. Для подобової оренди обов'язковими є:
Це найважливіше фінансове рішення. Більшість власників обирають між 2-ю та 3-ю групою спрощеної системи оподаткування. 1-ша група для оренди нерухомості заборонена.
Ідеально підходить, якщо ви здаєте житло туристам (фізичним особам) або у відрядження працівникам інших ФОП.
Підходить тим, хто має великі площі або планує працювати з великими компаніями.
Окрім єдиного податку, підприємець стикається з наступними витратами:
| Вид витрат | Опис та сума (орієнтир 2025) |
|---|---|
| Єдиний податок (ЄП) |
2 група: ~1600-1800 грн/міс (фіксовано). 3 група: 5% від обороту. |
| ЄСВ (Єдиний соціальний внесок) |
22% від мінімальної зарплати (~1760 грн/міс). Важливо: На час воєнного стану та 12 місяців після нього сплата ЄСВ є добровільною. Однак, якщо не платити — не йде пенсійний стаж. |
| РРО / ПРРО (Касовий апарат) |
Обов'язковий з 01.10.2023, якщо ви приймаєте оплату готівкою або картами (еквайринг). Вартість ПРРО (програмного): від 150 до 300 грн/міс. |
| Банківське обслуговування |
Відкриття рахунку ФОП: безкоштовно або ~100 грн. Комісія за зняття готівки/переказ на власну картку: 0.5% - 1%. |
| Туристичний збір | Місцевий податок, який ви збираєте з гостя і перераховуєте до бюджету. Ставка встановлюється міськрадою (зазвичай до 0.5% мін. зарплати для внутрішнього туризму). |
Щоб уникнути штрафів, запам'ятайте головне правило: гроші мають надходити на підприємницький рахунок (IBAN).
Легалізація бізнесу відкриває двері до розміщення на надійних майданчиках. Реєструйтеся на Ukraine Apartments та працюйте прозоро й прибутково!