Легальная аренда 2025: Как открыть ФЛП, выбрать КВЭД и налоги

Легальная посуточная аренда 2025: Как владельцу оформить ФЛП и платить налоги

Рынок посуточной аренды в Украине выходит из тени. Сотрудничество с букинг-платформами, прием оплат на карту и работа с корпоративными клиентами требуют официального статуса. Для собственника недвижимости самым выгодным путем является регистрация ФЛП (Физическое лицо-предприниматель). Портал Ukraine Apartments подготовил разъяснение, как сделать это правильно, выбрать группу и не переплачивать.

Шаг 1: Выбор КВЭДов (Коды экономической деятельности)

Прежде чем регистрировать ФЛП, нужно определиться с кодами деятельности. Для посуточной аренды обязательны:

• 68.20 — Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества. Это основной код.
• 55.20 — Деятельность средств размещения на период отпуска и другого временного проживания.
• 55.10 — Деятельность гостиниц и подобных средств временного размещения (если вы планируете предоставлять гостиничный сервис).

Шаг 2: Выбор группы ФЛП (2-я или 3-я?)

Это самое важное финансовое решение. Большинство владельцев выбирают между 2-й и 3-й группой упрощенной системы налогообложения. 1-я группа для аренды недвижимости запрещена.

2 группа ФЛП (Самая популярная)

Идеально подходит, если вы сдаете жилье туристам (физическим лицам) или в командировку сотрудникам других ФЛП.

• Лимит площади: Можно сдавать жилую недвижимость площадью до 100 кв.м. Если ваша квартира или дом больше — эта группа вам не подходит.
• Кому можно сдавать: Населению (обычным туристам) и плательщикам единого налога (другим ФЛП и юр. лицам на едином налоге). Запрещено сдавать юр. лицам на общей системе (ООО) и неприбыльным организациям.
• Налог (ЕН): Фиксированный — 20% от минимальной зарплаты (уплачивается ежемесячно, независимо от наличия дохода).

3 группа ФЛП (Для масштабирования)

Подходит тем, кто имеет большие площади или планирует работать с крупными компаниями.

• Лимит площади: Отсутствует. Вы можете сдавать любое количество квадратных метров.
• Кому можно сдавать: Кому угодно без ограничений (включая иностранные компании и ООО).
• Налог (ЕН): 5% от суммы дохода. Нет дохода — нет налога.

Шаг 3: Обязательные расходы при ведении ФЛП

Кроме единого налога, предприниматель сталкивается со следующими расходами:

Вид расходов	Описание и сумма (ориентир 2025)
Единый налог (ЕН)	2 группа: ~1600-1800 грн/мес (фиксировано). 3 группа: 5% от оборота.
ЕСВ (Единый социальный взнос)	22% от минимальной зарплаты (~1760 грн/мес). Важно: На время военного положения и 12 месяцев после него уплата ЕСВ является добровольной. Однако, если не платить — не идет пенсионный стаж.
РРО / ПРРО (Кассовый аппарат)	Обязателен с 01.10.2023, если вы принимаете оплату наличными или картами (эквайринг). Стоимость ПРРО (программного): от 150 до 300 грн/мес.
Банковское обслуживание	Открытие счета ФЛП: бесплатно или ~100 грн. Комиссия за снятие наличных/перевод на личную карту: 0.5% - 1%.
Туристический сбор	Местный налог, который вы собираете с гостя и перечисляете в бюджет. Ставка устанавливается горсоветом (обычно до 0.5% мин. зарплаты для внутреннего туризма).

Как правильно принимать оплаты?

Чтобы избежать штрафов, запомните главное правило: деньги должны поступать на предпринимательский счет (IBAN).

• Без РРО: Если гость платит со своего счета на ваш IBAN (по реквизитам), кассовый аппарат не нужен.
• С РРО: Если вы берете наличные в руки, или гость платит картой через терминал/сайт — вы обязаны выдать фискальный чек через ПРРО.

Легализация бизнеса открывает двери к размещению на надежных площадках. Регистрируйтесь на Ukraine Apartments и работайте прозрачно и прибыльно!